공인중개사 자격증 인기 이유, 자격증 준비 전 체크 리스트

공인중개사는 자격증은 국민 고시라 불리며 인기를 끌고 있지만, 자격증 먼저 따고 보자는 생각으로 선뜻 도전하기엔 시험 난이도가 점점 높아지고 있습니다. 공인중개사 자격증 준비하기 전에 꼭 체크해 봐야 할 사항 알아보겠습니다.

 

공인중개사 자격증 인기 있는 이유는?

 

✅응시 자격에 제한이 없습니다.

 

연령, 학력, 경력 등 응시 자격에 제한이 없어서 누구나 시험에 응시할 수 있습니다.

또한 자격증의 유효 기간도 없어서 한번 취득하면 평생 쓸 수 있는 자격증입니다.

 

✅정년이 없고, 다른 직업에 비해 시간 활용이 자유롭습니다.

 

창업을 할 경우 직장에서 잘릴 위험 없이 안정적으로 7~80대까지 일할 수 있다는 점은 매력적입니다.

 

✅부동산 재테크 관련 지식이 늘어납니다.

 

부동산에 관심 있는 청년과 주부들이 자산 형성과 노후 대비를 위해 시험에 뛰어들기도 합니다.

 

✅취업 시 가산점을 받을 수 있습니다.

 

• 한국 부동산원=2021년 기준 서류전형 3% 가산점
• 한국감정원=부동산 분야 3% 가산점
• 코레일= 공통직무에서 4.5점의 가산점
• SRT=공통직무에서 3%의 가산점
• 한국 토지주택공사=우대 자격증으로 인정
• 경기 주택도시공사=취업 공고 시 자격증을 제출하게 되어 있으나 가점이 있다고 나오지는 않음
• 각 지자체별 도시공사=공인중개사 자격증 소지자 선호

이외에 부동산 관련 직종이나 기업의 경우에도 취업 시 가산점을 받을 수 있습니다.

 

✅개인의 능력에 따라 높은 연봉이 가능합니다.

 

공인중개사 연봉은 1억이 넘는다고 알려진 경우도 있는데, 2020년 워크넷에 등록된 공인중개사의 평균 연봉은 4,000만 원입니다.

 

창업 공인중개사와 소속 공인중개사에 따라서 수입 구조가 다른데

 

창업 공인중개사란 스스로 공인중개업소를 차리는 것이고, 소속 공인중개사는 부동산 업체에 취업해서 공인중개사로 활동하는 것을 말합니다.

 

창업 공인중개사는 정해진 연봉이 따로 없으며 본인이 계약을 성공하여 받은 중개 보수 100%가 수입이라고 할 수 있습니다. 그러나 전국의 치킨 매장 수입이 모두 다르듯이 창업 공인중개사의 경우도 모두 다를 수밖에 없습니다.

 

공인중개사 자격증 준비 전 체크리스트

 

✅매년 평균 1~2만 명이 배출되기 때문에 과잉 공급 상태입니다.

 

공인중개사는 단일 자격증 시험 중 응시 인원이 가장 많아 국민 고시라고 불리고 있습니다.

 

<공인중개사 자격증 소지 현황>

구분	2016년	2017년	2018년	2019년	2020년	2021년
당해년도	22,340	23,698	16,885	27,078	16,555	26,915
누적현황	382,076	405,774	422,659	449,737	466,292	493,207

 

이미 2021년까지 공인중개사 자격증 누적수가 49만 명을 넘어선 상태입니다.

공급 과잉이라는 말이 나올 수밖에 없는 상황입니다.

 

✅해마다 난이도가 올라가고 있고, 상대평가로 전환할 수도 있다는 발표가 있었습니다.

 

국토교통부가 21년에 '부동산 중개 보수 및 중개서비스 개선방안‘을 확정해 발표했는데, 여기에 공인중개사 합격 인원을 조정하기 위해 시험 난이도 조절 및 상대평가 등 제도 개선을 검토하겠다는 내용이 담겨있습니다. 당장 시행되는 것은 아니지만 상대평가 도입 여부는 가능성이 높아 보입니다.

 

절대평가일 때는 공인중개사 자격증을 취득하는 게 쉽지만, 상대평가로 바뀌게 되면 수험생들과 경쟁을 해야 하고 합격자 숫자가 정해져 있어서 경쟁은 더욱 치열해질 것으로 예상됩니다

 

✅업무의 성격이 자신의 성격과 맞을지 고려해야 합니다.

 

공인중개사의 업무 자체가 적극적인 대인 관계를 통한 영업이 대부분입니다.

영업이 맞지 않을 경우 업무에 적응하기 어려워질 수 있고 항상 고객을 상대하는 입장이므로 대인 관계에서 오는 스트레스 또한 존재합니다.

 

 

✅정부 정책에 따라 수입의 변동폭이 큽니다.

 

특히 창업 부동산의 경우 정부의 정책은 수입과 직결됩니다.

작년까지만 하더라도 풍부한 유동성 덕에 젊은 층까지 부동산 투자에 뛰어드는 호황이었지만, 2022년 금리 인상 이후로 부동산 거래가 줄어들더니 급기야 거래 절벽이라는 말과 함께 폐업하는 중개 업체도 나오고 있습니다.

 

 

✅부동산 플랫폼 업체의 성장이 무척 빠릅니다.

 

직방, 다방과 같은 어플을 통한 부동산 거래가 늘어나면서 창업 공인중개사의 입지가 줄어들고 있는 상황입니다. 소비자의 선택이 대형 플랫폼 업체로 이동하는 현상이 가속화될 경우도 생각해야 합니다.

 

자격증 취득 후 전망은?

공인중개사 합격 후에 연수교육을 받고 나면 바로 창업을 할 수 있는 자격이 생깁니다.

 

자격증을 따려는 많은 분들은 대부분 창업을 목표로 하는데, 창업 이외에 소속 공인중개사로 취업하는 경우도 있습니다.

 

지금 부동산 시장은  침체기를 맞고 있어 창업이든 취업이든 쉽지 않아 보이는 것이 사실이지만, 부동산 중개업뿐만 아니라 투자를 병행할 수도 있고 중개업과 관련된 다양한 사업을 접목시켜 수익 영역을 넓힐 수도 있습니다. 그러다 보면 시장의 사이클이 다시 돌아 호황기를 맞게 될 것입니다. 

 

 

어떤 자격증이든 준비하고 취득하는 데는 많은 시간과 노력이 따릅니다.

공인중개사 역시 마찬가지인데요, 자격증과 관련된 상황을 조금이라도 정확하게 이해하고 준비하는데 도움이 되었으면 합니다.

 

👉 함께 읽어보면 좋은 글

2022.07.30 - [아무튼 정보/자격증과 시험] - 33회 공인중개사 시험 변경 사항, 시험 일정