공공주택 50만호 사전 청약 지구별 특징과 위치 분양가 청약 자격

12월 30일부터 '공공주택 50만 호' 공급 계획의 첫 사전청약이 시행됩니다. 고양창릉, 양정역세권, 고덕강일 3단지, 남양주 진접에 공급되는 주택에 대한 사전 청약입니다. 지구별 특징과 위치 추정 분양가, 청약 자격  등 내용 정리해 보겠습니다.

 

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 12월 공급 지구별 특징과 추정 분양가

 

12월 30일 첫 사전청약이 시작되는 지역 중에서 고양창릉, 양정역세권, 고덕강일 3단지는 나눔형으로 공급됩니다. 남양주 진접 2는 일반형으로 신청할 수 있습니다.

 

나눔형과 일반형이 무엇인지 궁금하다면 아래를 클릭해서 먼저 읽어보세요.

 

👉공공주택 50만 호 공급 총정리 

공공주택 50만호 공급 총정리 LH 12월 사전 청약은 고양 창릉 고덕 강일 남양주 진접

 

 

✅고양창릉(877호)

✔일부 설계 변경이 필요하여 당초 계획 1,322호에서 877호로 조정되었습니다.

✔공급감소분에 대해서는 설계 변경을 통해 ‘23년 중 추가 세대를 공급할 예정입니다.

✔필요시 고양 창릉지구 내 타 블록을 추가로 확보하여 당초 계획한 물량 이상으로 공급할 수 있습니다.

✔이번에 공급되는 S3 블록은 단지 인근에 유치원과 초등학교 설립이 계획되어 있습니다.

✔휴식·산책을 위한 공원이 연접하여 쾌적한 주거 환경을 확보할 계획입니다.

✔일산신도시와 서울도심 사이에 위치하고 있으며 지하철 3호선, 경의중앙선, GTX-A노선(예정) 등이 갖추어진 교통의 요지입니다.

✔GTX-A 노선이 개통될 경우 서울역과 강남까지 30분 이내 도착할 수 있습니다.

 

고양창릉 위치도

 

 

✅양정역세권(549호)

✔양정역(경의중앙선)이 위치한 역세권 지구로, 강남권 접근성도 우수합니다.

✔지구 북측에는 수석-호평 간 고속화도로, 남측에는 서울-양양 고속도로가 있어 광역교통이 편리하며, 첨단산업 유치를 통한 직주복합 도시로 조성할 계획입니다.

✔이번 공급예정인 S5 블록은 양정역 500m 이내의 역세권입니다.

✔단지 인근에 초등학교와 중학교 설립이 예정되어 있습니다.

 

양정역세권 위치도

 

 

✅고덕강일 3단지(500호)

✔토지임대부 분양주택으로 토지는 공공이 소유합니다.

✔건축물만 수분양자에게 건설원가 수준으로 분양하는 것으로, 토지임대료를 지불해야 합니다.

• 고덕강일 3 전용 59㎡ 추정 분양가는 3억 5537만 원입니다. 그러나 매월 내야 하는 추정 토지임대료가 월 40만 원입니다. 최장 80년 거주할 수 있지만 토지소유권이 없습니다.

✔서울 도심에 위치하고 북쪽으로는 한강, 남쪽으로는 망월천이 흐르고 있습니다.

✔유치원, 초등·중학교가 가까워 주거 환경이 좋습니다.

✔올림픽대로, 강일 IC와 인접하여 교통 접근성도 우수합니다.

 

고덕강일 3단지 위치도

 

 

✅남양주진접 2 지구(372호)

✔부동산 시장상황 등을 고려하여 당초 계획 2개 블록 754호에서 1개 블록 372호로 물량을 조정했습니다.

✔제외된 블록에 대해서는 소비자 수요와 시장 상황 등을 고려하여 23년에 공급할 예정입니다.

✔시세 80% 수준으로 공급되며, 이익 공유의 조건이 없는 분양주택입니다.

✔소득 등 자격요건에 따라 디딤돌보금자리론 대출이 가능합니다.

✔풍양역(4호선, 9호선 예정)을 신설할 예정이며, 남양주를 동서로 관통하는 국지도 98호선(수동~오남) 개통이 예정되어 있어 서울과 강원 서북권 접근성이 우수하다.

✔별내 신도시·왕숙신도시 생활권을 공유하는 입지입니다.

✔이번 공급예정인 A7블록은 신설예정인 풍양역(4·9호선)에서 400m 이내의 역세권입니다.

✔인근에 유치원과 초등·중학교가 있어 생활 및 교육환경이 우수합니다.

 

남양주 진접2 위치도

 

 

✅12월 공급지구 추정분양가

 

이번 3개 지구는 전용면적 60㎡ 이하의 경우 2~3억 원대, 전용면적 74㎡~84㎡의 경우 3~5억 원대 수준입니다.

 

 

 

  청약 자격과 접수 일정

 

✅사전청약 일정

 

✔2023년 2월 특별공급부터 순차적으로 청약접수가 시작됩니다.

✔3월 23일에는 고덕강일 3단지 당첨자를 발표합니다.

✔3월 30일에는 고양 창릉, 양정역세권, 남양주진접 2 당첨자를 발표할 예정입니다.

 

 

✔당첨자 발표일이 다른 공공분양주택에 중복 신청할 경우 먼저 발표된 당첨권이 우선됩니다. 예를 들어 고덕강일 3단지(당첨자발표 ‘23.3.23)와 고양창릉(당첨자발표 ‘23.3.30)에 모두 신청하여, 고덕강일 3단지에 당첨되었을 경우 고양창릉 당첨자에서는 제외됩니다.

 

 

✅사전청약 신청

 

LH 공급지역은 사전청약 누리집(사전청약. kr)

SH 공급지역은 서울주택도시공사 누리집 내 인터넷청약시스템 (i-sh.co.kr)에서 가능합니다.

현장접수처 방문 접수는 방문예약을 신청한 인터넷 사용취약자(만 65세 이상 및 장애인)에 한하여 가능합니다.

 

 

✅공공분양주택 입주자 청약 자격은?

 

신청자, 배우자, 신청자 및 배우자의 세대별 주민등록표에 등재된 신청자의 직계존속 및 직계비속 등 전원이 무주택(청년 특별공급의 경우, 신청자 본인만 검증)이어야 하며, 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입자가 대상입니다.

 

<유형별 청약자격>

 

<공급유형별 소득·자산 요건>

 

 

  사전청약 관련 질문과 답변

 

▶같은 날짜에 공고되는 나눔형 주택과 일반형 주택에 동시 신청해도 되나요?

= 당첨자 발표일이 같은 사전청약 주택 중 1인 1 지구만 신청이 가능하며, 2 지구 이상 중복 당첨 시 부적격 처리됩니다. 

 

▶특별공급과 일반공급에 둘 다 신청할 수 있나요?

= 1세대 내 무주택세대구성원 중 1인이 동일 블록 내에서 특별공급 1개와 일반공급 1개를 중복신청이 가능하며 특별공급 사전청약 당첨자로 선정되면 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다.

 

▶공공사전청약 당첨자 발표 때 동호수도 배정되나요?

= 사전청약 당첨자 발표 때에는 동호수는 배정되지 않습니다. 

 

▶ 달라진 일반공급 우선공급 및 잔여공급 선정방식은 무엇인가요?

=일반공급 중 우선공급은 일반공급 물량의 80%를 입주자저축 1 순위자*에게 우선공급하며, 경쟁 시에는 순차제** 방식에 따라 선정합니다.

* 공급지역이 수도권인 경우, 입주자저축 가입기간 1년 경과 및 월 납입금 12회 이상 납부 ** (전용 40㎡ 초과) 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액(매월 최대 10만 원까지만 인정)이 많은 분

 

또한, 우선공급 결과를 반영한 총 잔여물량은 우선공급 낙첨자와 잔여공급 신청자를 대상으로 추첨제 방식으로 공급하며, 무주택 세대구성원 및 입주자저축 가입자격만으로도 잔여공급 청약 신청이 가능*합니다.

* 당첨자 발표 이후 소득 및 자산기준 등을 검증하게 됩니다.

 

▶공공사전청약 당첨 포기자 및 부적격 당첨자 제한 기간은 어떤가요?

= 공공사전청약 당첨 포기자 및 부적격 당첨자와 그 세대에 속한 자는 당첨자 발표일로부터 6개월* 동안 공공 사전청약 당첨자로 선정될 수 없습니다. 

 

 

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