공공주택 50만호 공급 총정리 LH 12월 사전 청약은 고양 창릉 고덕 강일 남양주 진접

지난 10월 26일 정부에서 '청년·서민 주거안정을 위한 공공 주택 50만 호 공급계획'을 발표한 바 있습니다. 23년부터 27년까지 총 50 만호를 공급한다는 것인데, 12월 30일 첫 사전 청약이 시작됩니다. 자세한 내용 정리해 보겠습니다.

 

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 공공주택 50만 호 공급 계획

 

공공주택 50만 호 공급 계획이란 23년부터 27년까지 총 50만 호의 주택을 공급한다는 것이 골자입니다.

청년층에 50만 호 중 34만 호를 공급하는데, 미혼 청년에게 5.25만 호를 공급합니다. 4050 세대에 16만 호가 공급됩니다. 지역별로는 서울에 6만 호, 수도권에 36만 호, 비수도권은 총 14만 호를 공급합니다.

 

이번 공공 분양의 경우 3가지 모델 중에서 각각의 경우에 맞게 신청할 수 있습니다.

 

 

 

✅나눔형

 

- 25만 호

- 시세 70% 이하 분양, 매도 시 70% 시세차익 보장

- 청년 15%, 신혼부부 40%, 생애최초 25%, 일반공급 20%

 

나눔형은 처음부터 분양을 받는 형태입니다. 주변 시세의 70% 이하로 분양한다고 하네요. 게다가 할인된 분양가의 80%를 1.9~3.0%의 저금리 장기 모기지로 지원받을 수 있습니다.

 

분양가가 낮은 것도 장점이지만, 저금리 장기 모기지로 만기 40년까지 이용할 수 있다는 것이 더 큰 장점입니다. 이 때문에5억 원의 집을 7천만 원에 살 수 있다는 말이 나오고 있습니다.

 

시세 5억 원 집을 70%인 3.5억 원으로 분양을 받고, 3.5억 원의 80%인 2.8억 원이 대출이 가능하기 때문에 초기 부담 비용이 7천만 원으로 책정되는 것입니다.

 

 

 

✅선택형

 

- 10만 호

- 6년간 임대거주 후 분양전환 선택 가능

- 청년 15%, 신혼부부 25%, 생애최초 20%, 다자녀 10%, 기관추천 15%, 노부모 5%, 일반공급 10%

 

선택형은 처음부터 분양받는 것이 아닙니다. 임대료를 내고 6년간 살아본 후에 분양 여부를 선택하는 모델입니다. 결혼이나 이직 등 거주지 선택이 불확실하거나 목돈이 부족한 경우 이용하면 좋겠네요.

 

분양할 때 가격은 입주 시 추정 분양가 + 분양 시 감정가의 평균으로 책정됩니다.

 

 

✅일반형

 

- 15만 호

- 시세의 80% 수준 분양

- 신혼부부와 생애최초자 물량을 줄이고 일반공급 물량을 2배 늘림

- 일반공급의 20%는 추첨제로 공급하여 청년의 청약기회 제공

- 신혼부부 20%, 생애최초 20%, 다자녀 10%, 기관추천 15%, 노부모 5%, 일반공급 30%

 

나눔형과 마찬가지로 처음부터 분양받는 모델입니다. 차이점은 분양가 상한제가 적용되는 일반형 모델의 시세 80% 수준으로 분양받을 수 있다는 점입니다.

 

일반형에서는 신혼부부와 생애최초 배정물량을 줄이고 일반공급 물량을 2배로 늘렸습니다. 이에 따라 일반공급은 15만 호의 30%인 4.5만 호까지 늘어날 예정이며, 이중 20% 는 추첨제를 통해 무주택 기간이 짧은 청년층의 당첨 기회를 확대할 예정입니다.

 

이를 위해 청약 제도도 개선되었습니다. 기존 투기과열지구 85㎡ 이하는 100% 가점제로 공급되었는데, 일부가 추첨제로 변경되었습니다. 또한 중장년층 수요가 많은 대형 평수는 가점제가 확대되었습니다.

 

 

 

✅대상별 청약 자격 및 소득자산요건

 

 

✅공공주택 50만 호 총정리 

👉https://youtu.be/sCfWtpHKrTM

 

 

 

 

  공급 시기와 지역별 물량은? 

 

이번 50만 호 공공분양 12월 사전청약 계획은 22년과 23년 하반기까지 총 7.6만 호가 공급될 예정입니다. 이중 서울과 수도권 공공택지에서 22년 하반기에 3,125호가 공급되며 23년 중에는 7,300 여호가 공급될 예정으로 총 1.1만 호의 우수한 입지의 주택이 사전청약으로 진행됩니다.

 

자세한 내용은 아래표를 참고하세요.

 

 

특히 나눔형은 서울도심의 고덕강일 3단지, 마곡 10-2, 마곡택시차고지, 면목행정타운, 위례 A1-14블록 등에서 공급되며, 신도시 GTX 역세권인 고양창릉과 남양주왕숙 등이 공급되어 총 6,000세대가 진행될 예정입니다.

 

선택형은 22년 12월에는 진행되지 않지만, 23년에 남양주진접, 구리갈매역세권, 부천대장, 고양창릉에서 총 1,800세대가 분양됩니다.

 

일반형은 남양주진접과, 동작구 수방사, 성동구치소, 남양주왕숙, 서울대방 공공주택지구에서 2,748 세대가 분양될 예정입니다. 

 

👉공공주택 50만호 사전 청약 지구별 특징과 위치 분양가 청약 자격

공공주택 50만호 사전 청약 지구별 특징과 위치 분양가 청약 자격

 

 사전 청약은 12월 30일 시작

 

 

이번 공공분양의 사전청약이 12월 30일에 시작됩니다. 사전 청약은 주택 착공 이전에 미리 청약을 진행하는 것을 말합니다. 계약금이나 중도금을 준비하지 않고 미리 청약만 할 수 있다는 장점이 있습니다. 실제 계약은 본청약 이후에 하게 됩니다. 

 

12월 사전 청약 지역은 나눔형은 고양 창릉, 고덕 강일, 양정역세권이며 일반형은 남양주 진접 2 입니다. 사전청약은 아래  LH사전청약을 통해 할 수 있습니다.

 

 

▶LH 사전청약 바로가기