부동산 실거래 가격 확인 방법/ 매매 전월세 feat 국토교통부 실거래가 공개시스템

부동산을 거래할 때는 공시지가가 아닌 실제 거래금액을 기준으로 매매하게 됩니다. 아파트뿐만 아니라 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양/입주권, 상업/업무용, 토지 등의 실거래가를 확인할 수 있는 방법 정리해보겠습니다.

 

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부동산 거래는 공시지가가 아닌 실거래 가격으로

공시지가는 나라에서 정한 가격이라면 실거래 가격이란 부동산을 실제로 사고 파는 가격을 의미합니다. 부동산 거래에서 중요한 것은 당연히 실거래 가격입니다.

 

실거래가는 매물의 위치, 호재, 경제상황, 거래 조건 및 거래 당사자에 따라 차이가 나게 되고, 실제 거래된 가격이므로 현재 시세를 파악하는데 아주 중요한 역할을 합니다. 실거래 가격을 제대로 알지 못하고 부동산 중개업자의 말만 듣고 매매를 할 경우 문제가 생길 수도 있습니다.

 

국토교통부에서는 실제 거래된 가격을 신고 하도록 의무화하는 '부동산 실거래가 신고제도'를 시행하면서 부동산 실거래 정보를 공개하고 있습니다. 

 

부동산 실거래가격 확인하는 방법

 

1.  국토교통부 실거래가 공개시스템 검색

 

2.  우측 상단의 (구) 실거래가 공개시스템 클릭

국토교통부 실거래가 공개시스템으로 클릭해 들어가면 아래와 같은 화면이 보입니다.

맨 우측 화살표의 실거래가 공개시스템을 선택하면 빠른 실거래가 조회 화면이 뜹니다.

 

 

 

3. 빠른 실거래가 조회에서 원하는 대상 선택

아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양/입주권, 상업/업무용, 공장/창고 등, 토지 중에서 원하는 대상을 선택할 수 있습니다.

 

4. 매매/ 전월세, 지역, 금액, 전용면적 선택하고 조회 

거래유형은 매매, 전월세로 구분되며 지번 구분은 지번과 도로명으로 본인이 입력하기 편한 주소 방법을 선택하면 됩니다. 기준연도를 선택 후 1분기, 2분기, 3분기, 4분기 분기별로 선택할 수 있으며 3개월 단위입니다.

 

지역 선택에서는 시도, 시군구, 읍면동까지 세분해서 검색할 수 있습니다. 지역 선택을 살펴보면 서울특별시, 부산광역시, 대구광역시, 인천광역시, 광주광역시, 대전광역시, 울산광역시, 세종특별자치시, 경기도, 강원도, 충청북도, 충청남도, 전라북도, 전라남도, 경상북도, 경상남도, 제주특별자치도로 구분되어 있습니다.

 

금액과 전용면적은 필요시에만 선택하면 됩니다.

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2022년 3분기 기준으로 서울특별시 강남구 개포동의 아파트 매물 중 전용 60㎡ 이하를 선택하고 검색을 누르니 아래와 같은 검색 결과가 보입니다.

 

빠른 조회가 아니라  홈페이지 메뉴에서 이동하려면 상단에서 조회를 원하는 건축물을 선택합니다. 아파트를 클릭해보니 좌측에 검색 기준이 보이고 우측으로는 지도까지 보입니다.

 

서울시 강남구 개포동으로 검색해서 맨 위에 뜨는 개포 2차 현대아파트를 클릭하니 22년 8월에 마지막으로 거래된 전월세 내역이 한눈에 보이네요.

 

 

매매든 전월세든 부동산 거래를 하실 때에는 꼭 실거래 가격 확인해서 미리 알고 있는 것이 좋습니다. 그래야만 손해보지 않는 거래가 가능할테니까요. 그러나 거래가 오래된 경우에는 정확한 시세를 확인하기 어려운 경우도 있습니다. 그럴 경우 공인중개사무소로 문의하시는 것이 가장 효과적인 방법입니다.

 

 

▶국토교통부 실거래가 공개 시스템 바로가기

 

 

 

아파트 실거래가 확인하는 방법 feat 한국부동산원 부동산테크