공인중개사 2차 부동산 공법 출제 비중, 난이도, 학습 방법

33회 공인중개사 시험 접수 첫날에도 큐넷 홈페이지가 먹통이 되는 일이 있었습니다. 공인중개사 자격증의 인기를 실감하게 되네요. 오늘은 수험생들이 가장 골치 아파하는 과목, 부동산 공법에 대해 정리해보겠습니다

 

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부동산 공법 어떤 과목일까

부동산 공법은 공인중개사 시험 2차에 치르는 과목입니다.

 

부동산 공법은 관련 법령의 분량이 매우 많고, 해마다 개정되는 부분까지 챙겨야 하기 때문에 공인중개사 1,2차 과목을 통틀어 수험생들이 가장 어려워하는 과목이라고 말할 수 있습니다.

 

학습할 내용도, 외워야 할 것도 너무 많다 보니 일단 공부를 시작하고 나면 진도가 나가기도 전에 질려 버리기 쉽습니다. 그러다 보니 수험생들 사이에서 공법은 공포의 법이라고 불리기로 하죠.

 

처음부터 세부적인 내용까지 공부하게 되면 너무 많은 시간이 소요됩니다. 공법의 출제 비중을 확인하고, 가급적 시험에 출제되는 내용에 중점을 두어 학습하는 것이 필요합니다.

 

큐넷 공인중개사 안내 자료

 

공법의 출제 비중, 난이도, 학습법

공법은 크게 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법, 건축법, 주택법, 농지 법의 6개 파트로 나누어지는데, 각 파트별로 출제 비중이 다릅니다. 

 

국토의 계획 및 이용에 관한 법률 30%

도시개발법 15%

도시 및 주거환경정비법 15%

건축법 17.5%로

주택법 17.5%

농지법 5%

 

28회부터 32회까지 5년간 출제 비중이 똑같았습니다. 그렇다면 33회 차도 동일한 비중으로 출제될 것이라 예상할 수 있습니다.

 

매번 동일한 비율로 출제되는 과목이기 때문에 전략적으로 선택과 집중을 통해 학습하면 좀 더 수월하게 점수를 얻을 수 있습니다.

 

✅국토계획 및 이용에 관한 법률

 

총 12문제로 가장 많이 출제되는 파트입니다.

 

부동산 공법 중에서 가장 중요한 법률이며 다른 법률을 이해하기 위한 바탕이 됩니다.

 

전체적으로 체계를 잡은 후에 개별적인 내용을 정리하면서 학습하는 것을 추천합니다.

 

✅도시개발법

 

6문제가 출제됩니다.

 

이해와 응용이 필요한 파트입니다.

 

도시개발법 역시 도시개발법에 대한 전체적인 체계를 정리하고 세부적인 사항을 정리하면서 학습합니다.

 

✅도시 및 주택환경정비법

 

6문제가 출제됩니다.

 

최근에 난이도가 높게 출제되는 경향이 있으므로 심화 학습이 필요한 부분입니다.

 

정비 사업의 개념과 전체적인 정비 사업의 체계를 정리하고, 용어 정의, 정비 기본계획, 안전진단, 정비사업 조합, 정비사업 시행 방법, 사업 시행계획, 사업 시행을 위한 조치, 관리처분 계획, 준공 인가 등에 관한 부분을 중심으로 공부합니다.

 

✅건축법

 

7문제가 출제됩니다.

 

법률을 이해하기 위한 기초적인 내용이 많이 포함되어 있습니다.

 

기본적인 개념에 대한 학습과 암기가 모두 필요합니다. 전체적인 체계를 잡은 후에 반복 학습하면서 외우도록 합니다.

 

용어 정리, 건축물, 건축물의 건축, 대수선의 개념, 건축물의 용도 분류, 건축 허가, 건축물의 대지 및 도로, 면적과 높이 제한, 이행강제금 중심으로 공부합니다.

 

✅주택법

 

7문제가 출제됩니다.

 

공인중개사 부동산 공법 중에서 자주 개정이 되는 파트라 주의할 필요가 있습니다.

 

용어 정의, 등록사업자, 주택조합, 사업계획 승인, 사용 검사, 주택 상환 사채, 분양가 상한제 적용 주택, 공급질서 교란 금지, 저당권 설정 등의 제한, 투기과열지구, 전매 제한에 비중을 두고 학습합니다.

 

✅농지법

 

부동산 공법 전 파트 중에서 가장 낮은 출제 빈도를 보입니다.

 

2 문제가 출제되는데 심화 학습보다는 간단히 개념 정리식으로 학습합니다.

 

농지의 개념, 농지의 소유 제한과 소유 상한제도, 농지 취득 자격 증명, 농업진흥지역, 농지의 임대차, 농지 전용을 중심으로 학습합니다.

 

✅체계도 정리하고 암기하기

 

모든 학습의 기본은 전체적인 체계 및 기본 흐름을 이해하는 것입니다.

 

파트별 중요도와 출제 비중을 파악한 후 기본 흐름을 익히고 나면 공법 체계도를 중심으로 다시 정리하면서 외우는 과정이 굉장히 중요합니다.

 

체계도만 달달 외워서 60점을 넘겼다는 수험생들의 경험담도 꽤 많습니다. 물론 전체적인 개념 정리는 먼저 선행되어야겠지요. 기출문제 풀이는 당연하고요.

 

한 가지 팁을 더 드리자면, 독학으로 시험을 준비하는 분들도 공법만큼은 꼭 강의를 듣는 것을 추천합니다.

 

공법 때문에 2차를 포기했다는 사람들이 있을 정도로 학습하기 만만치 않은 과목이니, 강의로 도움받는 것이 필요해 보입니다.

 

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